1589 Rue BOULEVARD · Saguenay
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 101 m² · constr. 1949 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 159 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575393892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8902
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
94068575393892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
370 250 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 542 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 025 $ Poids 87 % |
| 2 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 634 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 529 $ Poids 69 % |
| 3 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 507 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 867 $ Poids 66 % |
| 4 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 598 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 287 510 $ Poids 62 % |
| 5 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 950 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 199 $ Poids 62 % |
| 6 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 502 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 266 $ Poids 57 % |
| 7 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 524 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 535 $ Poids 53 % |
| 8 | 1183, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 821 m · Vendu 595 000 $ (6 903 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 079 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 579 $ Poids 52 % |
| 9 | 1332, rue du Boulevard, Saguenay 2025-05-13 · 697 m · Vendu 315 000 $ (3 198 $/m²) 98,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 647 $ Poids 52 % |
| 10 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 809 $ Poids 47 % |
| 11 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 542 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 296 516 $ Poids 47 % |
| 12 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 442 203 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.