5702 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 162 m² · constr. 1882 · terrain 1 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 150 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575396211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8906
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
94068575396211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 527 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 974 $ Poids 85 % |
| 2 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 329 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 440 $ Poids 68 % |
| 3 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 168 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 343 $ Poids 68 % |
| 4 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 431 $ Poids 58 % |
| 5 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 604 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +45 811 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 705 $ Poids 44 % |
| 6 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 575 457 $ Poids 37 % |
| 7 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 168 434 $ Poids 37 % |
| 8 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 390 510 $ Poids 32 % |
| 9 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −9 989 $ | 105 068 $ Poids 29 % |
| 10 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 139 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 869 $ Poids 28 % |
| 11 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 421 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 302 903 $ Poids 28 % |
| 12 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 979 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 582 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.