5698 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 87 m² · constr. 1985 · terrain 1 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 232 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575396344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8907
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
94068575396344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 432 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 620 $ Poids 88 % |
| 2 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 293 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 271 234 $ Poids 78 % |
| 3 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 443 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 559 $ Poids 78 % |
| 4 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 458 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 002 $ Poids 75 % |
| 5 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 387 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +15 147 $ | 309 151 $ Poids 75 % |
| 6 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 773 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −7 612 $ | 306 500 $ Poids 74 % |
| 7 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 296 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 264 589 $ Poids 73 % |
| 8 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 455 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 288 336 $ Poids 73 % |
| 9 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 644 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 263 781 $ Poids 70 % |
| 10 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 724 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 413 363 $ Poids 62 % |
| 11 | 1183, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 903 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 261 $ Poids 60 % |
| 12 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 847 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 525 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.