5670 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 120,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 223 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575396438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54309
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
94068575396438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 215 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 143 $ Poids 92 % |
| 2 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 313 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −24 945 $ | 332 571 $ Poids 68 % |
| 3 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 453 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 502 $ Poids 64 % |
| 4 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 317 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 390 080 $ Poids 62 % |
| 5 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 933 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 865 $ Poids 58 % |
| 6 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 759 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 483 372 $ Poids 52 % |
| 7 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 358 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 090 $ Poids 50 % |
| 8 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 478 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 771 $ Poids 48 % |
| 9 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 675 391 $ Poids 47 % |
| 10 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 854 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 333 734 $ Poids 45 % |
| 11 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 349 $ Poids 41 % |
| 12 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 144 295 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.