5651 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 137,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,7 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 206 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575397065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8910
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
94068575397065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 161 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 539 543 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 401 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 317 514 $ Poids 69 % |
| 3 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 48 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 365 269 $ Poids 63 % |
| 4 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 255 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 442 697 $ Poids 59 % |
| 5 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 681 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 666 834 $ Poids 57 % |
| 6 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 514 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 339 $ Poids 53 % |
| 7 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 974 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 723 094 $ Poids 52 % |
| 8 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 157 545 $ Poids 49 % |
| 9 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 283 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 475 141 $ Poids 48 % |
| 10 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 976 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 329 758 $ Poids 46 % |
| 11 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 325 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge +4 989 $ | 387 790 $ Poids 46 % |
| 12 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 399 077 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.