5660 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 109,9 m² · constr. 1930 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 119 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575397700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8913
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
94068575397700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 279 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 309 375 $ Poids 68 % |
| 2 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 446 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 693 $ Poids 67 % |
| 3 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 188 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 635 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 448 365 $ Poids 64 % |
| 4 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 860 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 611 $ Poids 63 % |
| 5 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 765 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 461 286 $ Poids 62 % |
| 6 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 619 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 352 $ Poids 62 % |
| 7 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 326 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 300 889 $ Poids 51 % |
| 8 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 437 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 883 $ Poids 51 % |
| 9 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 399 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 010 $ Poids 48 % |
| 10 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 967 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 392 $ Poids 47 % |
| 11 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 870 $ Poids 46 % |
| 12 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 331 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 373 484 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.