1607-1609 Rue VIEUX-PONT N N · Saguenay
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 116,9 m² · constr. 1957 · terrain 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 119 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575397777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8914
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
94068575397777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 114 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 165 $ Poids 86 % |
| 2 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 254 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 319 488 $ Poids 71 % |
| 3 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 469 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 818 $ Poids 61 % |
| 4 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 313 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 384 763 $ Poids 58 % |
| 5 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 726 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 476 296 $ Poids 57 % |
| 6 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 429 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 261 $ Poids 55 % |
| 7 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 869 $ Poids 52 % |
| 8 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 569 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 268 211 $ Poids 48 % |
| 9 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 923 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 305 822 $ Poids 48 % |
| 10 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 317 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 612 $ Poids 47 % |
| 11 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 984 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −34 346 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 666 395 $ Poids 46 % |
| 12 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 143 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 496 942 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.