5561 Rue RAPIDES · Saguenay
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 142,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,7 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 359 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575398015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8915
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
94068575398015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 98 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 596 015 $ Poids 83 % |
| 2 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 310 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 785 $ Poids 82 % |
| 3 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 79 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 402 825 $ Poids 69 % |
| 4 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 750 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 698 $ Poids 54 % |
| 5 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 231 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 485 348 $ Poids 54 % |
| 6 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 883 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 754 373 $ Poids 52 % |
| 7 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 573 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 376 686 $ Poids 45 % |
| 8 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 506 799 $ Poids 44 % |
| 9 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 214 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 519 142 $ Poids 44 % |
| 10 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +786 $ | 173 794 $ Poids 43 % |
| 11 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 405 194 $ Poids 39 % |
| 12 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 330 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 423 285 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.