105 Rue BUISSONS · Saguenay
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 118,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,4 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 268 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575398962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8919
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
94068575398962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 73 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 509 748 $ Poids 90 % |
| 2 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 231 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +11 641 $ | 366 701 $ Poids 71 % |
| 3 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 477 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 089 $ Poids 62 % |
| 4 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 329 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 419 901 $ Poids 61 % |
| 5 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 721 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 500 336 $ Poids 56 % |
| 6 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 408 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 301 573 $ Poids 53 % |
| 7 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 312 406 $ Poids 51 % |
| 8 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 315 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 451 668 $ Poids 49 % |
| 9 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 961 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 670 757 $ Poids 49 % |
| 10 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 557 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 318 496 $ Poids 46 % |
| 11 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 951 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 364 689 $ Poids 45 % |
| 12 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 102 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 529 004 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.