5542-5544 Rue RAPIDES · Saguenay
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 189,5 m² · constr. 1922 · terrain 2 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,7 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 311 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575399129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8920
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
94068575399129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 45 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 028 $ Poids 98 % |
| 2 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 184 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 315 $ Poids 59 % |
| 3 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 938 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −64 497 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 761 415 $ Poids 43 % |
| 4 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 214 $ Poids 33 % |
| 5 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 430 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 572 655 $ Poids 31 % |
| 6 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 577 424 $ Poids 29 % |
| 7 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 129 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 064 $ Poids 27 % |
| 8 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 426 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 561 060 $ Poids 26 % |
| 9 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 155 $ Poids 23 % |
| 10 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 604 965 $ Poids 16 % |
| 11 | , Saguenay 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 000 $ Poids 15 % |
| 12 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +63 850 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 722 027 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.