112 Rue BUISSONS · Saguenay
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 112,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220 m²
Frontage
146 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 253 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575399320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8921
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
94068575399320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 60 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 496 428 $ Poids 73 % |
| 2 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 310 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +11 641 $ | 357 599 $ Poids 70 % |
| 3 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 623 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 486 828 $ Poids 66 % |
| 4 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 484 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 292 962 $ Poids 62 % |
| 5 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 454 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 309 893 $ Poids 61 % |
| 6 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 580 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 147 $ Poids 52 % |
| 7 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 268 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 409 750 $ Poids 51 % |
| 8 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 355 072 $ Poids 50 % |
| 9 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 331 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 359 427 $ Poids 47 % |
| 10 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 304 777 $ Poids 44 % |
| 11 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 61 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 516 654 $ Poids 43 % |
| 12 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 595 229 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.