5504 Rue RAPIDES · Saguenay
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 101,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,4 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 224 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575399547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8922
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
94068575399547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 432 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 294 391 $ Poids 84 % |
| 2 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 484 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 277 372 $ Poids 74 % |
| 3 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 328 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 342 416 $ Poids 68 % |
| 4 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 613 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 462 238 $ Poids 67 % |
| 5 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 527 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +4 568 $ | 344 113 $ Poids 65 % |
| 6 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 519 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 289 338 $ Poids 64 % |
| 7 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 313 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 311 $ Poids 60 % |
| 8 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 337 671 $ Poids 57 % |
| 9 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 178 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 765 $ Poids 56 % |
| 10 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 321 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge +9 978 $ | 340 909 $ Poids 53 % |
| 11 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 518 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 299 541 $ Poids 51 % |
| 12 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 518 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 321 897 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.