133 Rue JOSUE · Saguenay
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 164 m² · constr. 2012 · terrain 7 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 105,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 315 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575404599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64369
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
94068575404599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 858 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 962 $ Poids 68 % |
| 2 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 807 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 446 612 $ Poids 57 % |
| 3 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 877 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 438 085 $ Poids 48 % |
| 4 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +49 957 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 735 851 $ Poids 29 % |
| 5 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 682 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 792 933 $ Poids 29 % |
| 6 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 709 798 $ Poids 29 % |
| 7 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +6 992 $ | 122 743 $ Poids 27 % |
| 8 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 774 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 355 748 $ Poids 22 % |
| 9 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −39 293 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 611 131 $ Poids 21 % |
| 10 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 556 415 $ Poids 20 % |
| 11 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 965 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 638 689 $ Poids 20 % |
| 12 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 431 252 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.