221-223 Rue VERT-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 332,5 m² · constr. 2022 · terrain 4 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 235,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 100 $
Rôle antérieur 538 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575408435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67859
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
689 000 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
94068575408435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 317 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 147 187 $ Poids 16 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 367 m · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +165 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 958 $ Poids 14 % |
| 3 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +58 509 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 971 628 $ Poids 10 % |
| 4 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +110 310 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 819 290 $ Poids 7 % |
| 5 | 230, rue Potvin, Saguenay 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (1 775 $/m²) 354,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 797 068 $ Poids 7 % |
| 6 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 870 255 $ Poids 2 % |
| 7 | , Saguenay 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 563 899 $ Poids 1 % |
| 8 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 792 043 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.