5494 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 82,1 m² · constr. 2003 · terrain 13 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 990 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 229 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575408680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8925
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
94068575408680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 672 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +19 793 $ | 325 485 $ Poids 72 % |
| 2 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 424 m · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 401 971 $ Poids 67 % |
| 3 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 744 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 438 889 $ Poids 57 % |
| 4 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 399 m · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 382 087 $ Poids 53 % |
| 5 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 790 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 271 390 $ Poids 49 % |
| 6 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 362 186 $ Poids 39 % |
| 7 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 183 019 $ Poids 39 % |
| 8 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 405 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 434 283 $ Poids 37 % |
| 9 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 471 264 $ Poids 30 % |
| 10 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 285 657 $ Poids 29 % |
| 11 | 1443, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-09-13 · 782 m · Vendu 405 000 $ (4 597 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 466 841 $ Poids 27 % |
| 12 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 314 178 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.