132 Rue JOSUE · Saguenay
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 185,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 391 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575415398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64371
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
94068575415398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 997 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 471 423 $ Poids 63 % |
| 2 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 255 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −72 482 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 803 205 $ Poids 54 % |
| 3 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 998 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 438 $ Poids 42 % |
| 4 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 464 461 $ Poids 25 % |
| 5 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 749 666 $ Poids 24 % |
| 6 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 431 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +56 372 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 834 349 $ Poids 23 % |
| 7 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 644 415 $ Poids 22 % |
| 8 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 744 $ Poids 21 % |
| 9 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 669 154 $ Poids 18 % |
| 10 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 585 824 $ Poids 17 % |
| 11 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 602 719 $ Poids 14 % |
| 12 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 589 437 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.