126 Rue JOSUE · Saguenay
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 138,3 m² · constr. 2010 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 336 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575415825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64372
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
94068575415825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 313 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 752 969 $ Poids 76 % |
| 2 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 594 812 $ Poids 55 % |
| 3 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 946 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 411 $ Poids 51 % |
| 4 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 866 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 484 363 $ Poids 43 % |
| 5 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 403 002 $ Poids 39 % |
| 6 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 804 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 137 $ Poids 37 % |
| 7 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 577 $ Poids 33 % |
| 8 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 984 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 038 $ Poids 28 % |
| 9 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 866 m · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +9 454 $ | 206 299 $ Poids 27 % |
| 10 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +5 993 $ | 112 831 $ Poids 27 % |
| 11 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 461 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −34 322 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 743 655 $ Poids 25 % |
| 12 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 399 811 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.