5504 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 77,7 m² · constr. 2001 · terrain 16 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 070 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 218 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575417473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8926
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
94068575417473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 524 m · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 392 295 $ Poids 74 % |
| 2 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 328 m · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 368 915 $ Poids 65 % |
| 3 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 561 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +16 748 $ | 314 879 $ Poids 61 % |
| 4 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 643 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 423 138 $ Poids 58 % |
| 5 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 043 $ Poids 38 % |
| 6 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 276 267 $ Poids 35 % |
| 7 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 561 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 177 795 $ Poids 33 % |
| 8 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 914 m · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 461 378 $ Poids 33 % |
| 9 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 753 m · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 370 785 $ Poids 27 % |
| 10 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 294 793 $ Poids 24 % |
| 11 | 1444, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-06-05 · 660 m · Vendu 310 000 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 376 661 $ Poids 23 % |
| 12 | 1443, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-09-13 · 681 m · Vendu 405 000 $ (4 597 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 452 678 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.