5498 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 160,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 301 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575418554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8927
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
94068575418554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 681 $ Poids 57 % |
| 2 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 368 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +85 047 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 785 788 $ Poids 44 % |
| 3 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 421 572 $ Poids 38 % |
| 4 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 175 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 783 610 $ Poids 36 % |
| 5 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 415 555 $ Poids 34 % |
| 6 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −34 650 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 535 619 $ Poids 22 % |
| 7 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 024 $ Poids 18 % |
| 8 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 729 010 $ Poids 17 % |
| 9 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 281 898 $ Poids 17 % |
| 10 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 116 604 $ Poids 16 % |
| 11 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 352 703 $ Poids 15 % |
| 12 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 524 364 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.