6036 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 182,4 m² · constr. 2020 · terrain 160 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 924,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 385 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575420279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8928
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
94068575420279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 689 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 873 $ Poids 80 % |
| 2 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 816 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 256 $ Poids 52 % |
| 3 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 747 110 $ Poids 49 % |
| 4 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 662 844 $ Poids 44 % |
| 5 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 702 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 254 $ Poids 37 % |
| 6 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 733 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 664 641 $ Poids 28 % |
| 7 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 620 659 $ Poids 28 % |
| 8 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 584 545 $ Poids 25 % |
| 9 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 698 022 $ Poids 21 % |
| 10 | , Saguenay 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 514 $ Poids 20 % |
| 11 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 464 $ Poids 19 % |
| 12 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 983 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +50 236 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 828 213 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.