117 Rue JOSUE · Saguenay
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 76,6 m² · constr. 2004 · terrain 5 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 971 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 257 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575423136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57722
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
94068575423136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 435 m · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 371 222 $ Poids 65 % |
| 2 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 828 m · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 389 877 $ Poids 63 % |
| 3 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 369 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 317 556 $ Poids 61 % |
| 4 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 539 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 426 638 $ Poids 60 % |
| 5 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 278 225 $ Poids 46 % |
| 6 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 973 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 352 232 $ Poids 42 % |
| 7 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 690 m · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 350 861 $ Poids 38 % |
| 8 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 677 m · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 458 906 $ Poids 38 % |
| 9 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 369 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 179 114 $ Poids 33 % |
| 10 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 138 $ Poids 32 % |
| 11 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 297 007 $ Poids 30 % |
| 12 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 403 699 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.