121 Rue JOSUE · Saguenay
Valeur estimée
883 200 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 378 m² · constr. 2011 · terrain 7 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 801,6 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 496 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575423156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54310
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
626 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
94068575423156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Potvin, Saguenay 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (1 775 $/m²) 354,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 802 803 $ Poids 12 % |
| 2 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +117 147 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 1 004 366 $ Poids 10 % |
| 3 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 365 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 1 097 412 $ Poids 6 % |
| 4 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 369 m · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +190 375 $ · Ajust. âge −41 882 $ | 978 042 $ Poids 6 % |
| 5 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 823 980 $ Poids 2 % |
| 6 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 896 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 574 859 $ Poids 1 % |
| 7 | , Saguenay 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 563 899 $ Poids 1 % |
| 8 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 761 243 $ Poids 1 % |
| 9 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 793 504 $ Poids 1 % |
| 10 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 906 248 $ Poids 0 % |
| 11 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 789 884 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 930 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 409 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.