5520 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 105,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 291 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575427428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8930
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
94068575427428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 597 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 469 957 $ Poids 70 % |
| 2 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 675 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 299 307 $ Poids 68 % |
| 3 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 544 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +4 568 $ | 350 299 $ Poids 56 % |
| 4 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 254 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 461 639 $ Poids 52 % |
| 5 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 398 373 $ Poids 44 % |
| 6 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 544 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 195 243 $ Poids 31 % |
| 7 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 282 293 $ Poids 29 % |
| 8 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 408 492 $ Poids 28 % |
| 9 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 347 827 $ Poids 28 % |
| 10 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +9 978 $ | 346 111 $ Poids 28 % |
| 11 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 573 428 $ Poids 27 % |
| 12 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 011 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.