1932 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 153,4 m² · constr. 1989 · terrain 4 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 660,6 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 255 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575428638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8931
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
94068575428638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 331 573 $ Poids 61 % |
| 2 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 315 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +65 148 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 765 890 $ Poids 55 % |
| 3 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 382 591 $ Poids 37 % |
| 4 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 189 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 730 678 $ Poids 36 % |
| 5 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 338 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 570 038 $ Poids 33 % |
| 6 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +43 665 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 465 958 $ Poids 24 % |
| 7 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +44 656 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 501 205 $ Poids 21 % |
| 8 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 438 252 $ Poids 20 % |
| 9 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 696 478 $ Poids 20 % |
| 10 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −45 993 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 495 841 $ Poids 18 % |
| 11 | 1000, Rue du Domaine-de-l'Île, Saguenay 2024-04-30 · 690 m · Vendu 440 000 $ (3 175 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 523 709 $ Poids 18 % |
| 12 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 333 218 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.