1965 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 137,4 m² · constr. 1992 · terrain 4 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 945,8 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 340 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575429015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8932
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
94068575429015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 409 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 722 276 $ Poids 74 % |
| 2 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 544 309 $ Poids 43 % |
| 3 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 320 316 $ Poids 42 % |
| 4 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 446 283 $ Poids 33 % |
| 5 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 478 843 $ Poids 29 % |
| 6 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 368 603 $ Poids 28 % |
| 7 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 95 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 708 984 $ Poids 27 % |
| 8 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 421 998 $ Poids 22 % |
| 9 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −4 727 $ | 191 556 $ Poids 20 % |
| 10 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 672 012 $ Poids 19 % |
| 11 | 1000, Rue du Domaine-de-l'Île, Saguenay 2024-04-30 · 784 m · Vendu 440 000 $ (3 175 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 500 512 $ Poids 19 % |
| 12 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 322 282 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.