1961 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 71,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 266 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575429626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8933
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
94068575429626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 362 m · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 379 541 $ Poids 83 % |
| 2 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 297 m · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 347 770 $ Poids 74 % |
| 3 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 521 m · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 329 777 $ Poids 56 % |
| 4 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 693 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 397 353 $ Poids 45 % |
| 5 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 260 983 $ Poids 27 % |
| 6 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 521 m · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 313 585 $ Poids 26 % |
| 7 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 702 m · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 352 121 $ Poids 25 % |
| 8 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 448 346 $ Poids 23 % |
| 9 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 595 $ Poids 23 % |
| 10 | 1444, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-06-05 · 680 m · Vendu 310 000 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 357 473 $ Poids 20 % |
| 11 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 122 274 $ Poids 16 % |
| 12 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 279 197 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.