123 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 106,8 m² · constr. 2005 · terrain 7 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 658,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 253 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575431825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8934
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
94068575431825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 28 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 439 $ Poids 82 % |
| 2 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 184 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 119 $ Poids 79 % |
| 3 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 223 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 370 975 $ Poids 59 % |
| 4 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 613 299 $ Poids 53 % |
| 5 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 300 706 $ Poids 46 % |
| 6 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 913 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +29 934 $ | 368 090 $ Poids 46 % |
| 7 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 663 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 190 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 514 710 $ Poids 44 % |
| 8 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 925 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 351 309 $ Poids 41 % |
| 9 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 766 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 487 225 $ Poids 40 % |
| 10 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 429 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 423 434 $ Poids 37 % |
| 11 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 898 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 839 $ Poids 36 % |
| 12 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 725 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 418 896 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.