107 Rue JOSUE · Saguenay
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 138,6 m² · constr. 2001 · terrain 12 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 390,9 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 407 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575434313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8935
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
94068575434313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 236 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 725 547 $ Poids 77 % |
| 2 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 842 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 571 146 $ Poids 66 % |
| 3 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 739 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 709 $ Poids 60 % |
| 4 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 671 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 466 532 $ Poids 49 % |
| 5 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 836 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 386 718 $ Poids 47 % |
| 6 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 600 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 499 735 $ Poids 41 % |
| 7 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 199 $ Poids 38 % |
| 8 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 821 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 314 $ Poids 31 % |
| 9 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 671 m · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +2 364 $ | 199 395 $ Poids 30 % |
| 10 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +1 498 $ | 108 440 $ Poids 29 % |
| 11 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge +23 282 $ | 407 383 $ Poids 28 % |
| 12 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 400 178 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.