5584 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 231,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 383 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575437881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70456
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
94068575437881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 50 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 943 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1 m · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 550 $ Poids 64 % |
| 3 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 810 $ Poids 25 % |
| 4 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 718 998 $ Poids 12 % |
| 5 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +65 180 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 744 804 $ Poids 10 % |
| 6 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 695 109 $ Poids 9 % |
| 7 | , Saguenay 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 639 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.