1922 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 77,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 182 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575438345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8938
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
94068575438345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 486 m · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 388 861 $ Poids 75 % |
| 2 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 173 m · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 355 888 $ Poids 67 % |
| 3 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 568 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 405 877 $ Poids 61 % |
| 4 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 575 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +4 568 $ | 302 527 $ Poids 60 % |
| 5 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 828 $ Poids 40 % |
| 6 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 266 270 $ Poids 37 % |
| 7 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 575 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 171 710 $ Poids 33 % |
| 8 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 928 m · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 461 153 $ Poids 32 % |
| 9 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 593 m · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 632 $ Poids 30 % |
| 10 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 284 157 $ Poids 25 % |
| 11 | 1444, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-06-05 · 557 m · Vendu 310 000 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 364 064 $ Poids 25 % |
| 12 | 1443, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-09-13 · 601 m · Vendu 405 000 $ (4 597 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 436 248 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.