1904 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 72,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 173 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575438876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59631
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
94068575438876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 506 m · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 380 201 $ Poids 79 % |
| 2 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 154 m · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 351 650 $ Poids 76 % |
| 3 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 398 m · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 333 134 $ Poids 58 % |
| 4 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 549 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 402 387 $ Poids 49 % |
| 5 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 263 915 $ Poids 34 % |
| 6 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 567 m · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 355 690 $ Poids 28 % |
| 7 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −30 046 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 239 $ Poids 27 % |
| 8 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 916 m · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 449 020 $ Poids 27 % |
| 9 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 398 m · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 316 506 $ Poids 27 % |
| 10 | 1444, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-06-05 · 536 m · Vendu 310 000 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 361 165 $ Poids 22 % |
| 11 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 282 285 $ Poids 19 % |
| 12 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 259 826 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.