1931 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 66,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,4 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 206 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575439134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8941
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
94068575439134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 257 m · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 039 $ Poids 72 % |
| 2 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 470 m · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 293 187 $ Poids 72 % |
| 3 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 407 m · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 339 611 $ Poids 71 % |
| 4 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 270 585 $ Poids 34 % |
| 5 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 470 m · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 281 738 $ Poids 33 % |
| 6 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 270 613 $ Poids 30 % |
| 7 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 229 738 $ Poids 21 % |
| 8 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 652 m · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 314 071 $ Poids 19 % |
| 9 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 904 $ Poids 15 % |
| 10 | 1444, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-06-05 · 635 m · Vendu 310 000 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 318 163 $ Poids 15 % |
| 11 | 117, rue Gilbert, Saguenay 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 050 $/m²) 75,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 256 039 $ Poids 9 % |
| 12 | 115, rue Gilbert, Saguenay 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (3 050 $/m²) 74,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 262 652 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.