1917 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 88,5 m² · constr. 1990 · terrain 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 218 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575439473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8942
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
94068575439473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 649 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 690 $ Poids 80 % |
| 2 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 788 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 272 329 $ Poids 67 % |
| 3 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 104 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 422 316 $ Poids 55 % |
| 4 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 624 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 427 992 $ Poids 55 % |
| 5 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 439 m · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge +24 113 $ | 408 008 $ Poids 50 % |
| 6 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 221 $ Poids 46 % |
| 7 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 649 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 687 $ Poids 43 % |
| 8 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 896 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 362 239 $ Poids 39 % |
| 9 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +22 032 $ | 318 291 $ Poids 34 % |
| 10 | 1443, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-09-13 · 654 m · Vendu 405 000 $ (4 597 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 455 227 $ Poids 32 % |
| 11 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 272 422 $ Poids 31 % |
| 12 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 003 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.