1903 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 64,7 m² · constr. 1965 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 175 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575439663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8943
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
94068575439663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 414 m · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 524 $ Poids 78 % |
| 2 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 216 m · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 053 $ Poids 66 % |
| 3 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 458 m · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 315 483 $ Poids 61 % |
| 4 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 528 $ Poids 40 % |
| 5 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 555 $ Poids 36 % |
| 6 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 414 m · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 264 623 $ Poids 36 % |
| 7 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 598 m · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 303 847 $ Poids 16 % |
| 8 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 102 732 $ Poids 14 % |
| 9 | 117, rue Gilbert, Saguenay 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 050 $/m²) 75,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 238 884 $ Poids 8 % |
| 10 | 115, rue Gilbert, Saguenay 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (3 050 $/m²) 74,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 245 737 $ Poids 8 % |
| 11 | 204, rue Lavoie, Saguenay 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 113 $/m²) 75,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 102 $ Poids 7 % |
| 12 | 210, rue Lavoie, Saguenay 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (3 166 $/m²) 75,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 246 223 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.