1897 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 71,8 m² · constr. 2006 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575439812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8944
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
94068575439812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 475 m · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 379 321 $ Poids 79 % |
| 2 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 204 m · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 363 544 $ Poids 76 % |
| 3 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 397 m · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 059 $ Poids 59 % |
| 4 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 593 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 418 342 $ Poids 47 % |
| 5 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 270 665 $ Poids 31 % |
| 6 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 397 m · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 325 145 $ Poids 27 % |
| 7 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 580 m · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 366 878 $ Poids 27 % |
| 8 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 973 m · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 448 121 $ Poids 25 % |
| 9 | 1444, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-06-05 · 572 m · Vendu 310 000 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 372 776 $ Poids 21 % |
| 10 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 292 141 $ Poids 17 % |
| 11 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 682 $ Poids 16 % |
| 12 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 269 998 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.