118 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 198,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 185,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 344 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575441150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59633
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
94068575441150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 524 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 470 906 $ Poids 81 % |
| 2 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 636 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −46 888 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 797 124 $ Poids 67 % |
| 3 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 749 288 $ Poids 38 % |
| 4 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 643 236 $ Poids 37 % |
| 5 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 608 m · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −55 355 $ · Ajust. âge −64 728 $ | 709 467 $ Poids 34 % |
| 6 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 600 541 $ Poids 29 % |
| 7 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 653 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 671 484 $ Poids 26 % |
| 8 | , Saguenay 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 855 $ Poids 22 % |
| 9 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 844 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 586 207 $ Poids 18 % |
| 10 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 719 619 $ Poids 15 % |
| 11 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +53 355 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 596 072 $ Poids 14 % |
| 12 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge −19 905 $ | 602 262 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.