115 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 136,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,8 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 305 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575441778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8949
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
94068575441778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 583 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 555 272 $ Poids 80 % |
| 2 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 437 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 719 005 $ Poids 75 % |
| 3 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 536 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 325 323 $ Poids 62 % |
| 4 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 390 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 454 525 $ Poids 58 % |
| 5 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 558 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 376 388 $ Poids 52 % |
| 6 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 322 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 487 351 $ Poids 48 % |
| 7 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 922 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 224 $ Poids 47 % |
| 8 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 830 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +30 486 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 397 264 $ Poids 37 % |
| 9 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 565 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 327 550 $ Poids 37 % |
| 10 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 390 m · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −788 $ | 194 747 $ Poids 36 % |
| 11 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 211 $ Poids 36 % |
| 12 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 397 242 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.