105 Rue JOSUE · Saguenay
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 107,3 m² · constr. 2003 · terrain 6 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 762,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 273 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575444206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54311
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
94068575444206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 266 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 496 931 $ Poids 79 % |
| 2 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 312 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 802 $ Poids 76 % |
| 3 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 185 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge +19 793 $ | 368 789 $ Poids 58 % |
| 4 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 474 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 484 420 $ Poids 46 % |
| 5 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +26 608 $ | 365 486 $ Poids 42 % |
| 6 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 796 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 132 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 510 368 $ Poids 42 % |
| 7 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 298 640 $ Poids 42 % |
| 8 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 608 681 $ Poids 38 % |
| 9 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 352 061 $ Poids 37 % |
| 10 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 779 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +45 284 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 416 269 $ Poids 34 % |
| 11 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 658 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 420 170 $ Poids 34 % |
| 12 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 491 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.