103 Rue JOSUE · Saguenay
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 209,3 m² · constr. 2020 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 340 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575445781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69483
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
94068575445781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 263 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 887 931 $ Poids 92 % |
| 2 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 704 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 771 $ Poids 64 % |
| 3 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 220 m · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −36 958 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 784 977 $ Poids 52 % |
| 4 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 704 294 $ Poids 19 % |
| 5 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +51 311 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 796 760 $ Poids 18 % |
| 6 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +40 866 $ · Ajust. âge +22 748 $ | 662 318 $ Poids 17 % |
| 7 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 981 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 702 580 $ Poids 17 % |
| 8 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 658 150 $ Poids 16 % |
| 9 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 781 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 475 $ Poids 15 % |
| 10 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 669 016 $ Poids 15 % |
| 11 | , Saguenay 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 086 $ Poids 13 % |
| 12 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 668 432 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.