5718-5720 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 250 m² · constr. 1980 · terrain 4 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 928,8 m²
Frontage
145,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 298 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575445993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8951
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
94068575445993100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 271 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +59 378 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 885 290 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 224 m · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 783 295 $ Poids 58 % |
| 3 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 585 $ Poids 22 % |
| 4 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −47 813 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 724 706 $ Poids 14 % |
| 5 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +68 432 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 622 475 $ Poids 8 % |
| 6 | , Saguenay 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 471 164 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.