5600 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 105,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 308 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575446089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70776
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
94068575446089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 545 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 344 $ Poids 73 % |
| 2 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 501 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 536 582 $ Poids 73 % |
| 3 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 407 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 376 353 $ Poids 59 % |
| 4 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 244 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 438 $ Poids 52 % |
| 5 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 529 $ Poids 41 % |
| 6 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 322 304 $ Poids 35 % |
| 7 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 369 537 $ Poids 33 % |
| 8 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 349 355 $ Poids 33 % |
| 9 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 943 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +41 421 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 447 556 $ Poids 33 % |
| 10 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 407 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 077 $ Poids 32 % |
| 11 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 704 $ Poids 28 % |
| 12 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 141 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.