5632 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 115,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 295 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575446516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70623
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
94068575446516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 473 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 557 809 $ Poids 68 % |
| 2 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 51 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −38 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 907 $ Poids 66 % |
| 3 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 947 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 567 994 $ Poids 56 % |
| 4 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 502 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 863 $ Poids 53 % |
| 5 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 850 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 463 746 $ Poids 43 % |
| 6 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 383 841 $ Poids 40 % |
| 7 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 267 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +39 592 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 508 135 $ Poids 37 % |
| 8 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 754 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 505 322 $ Poids 37 % |
| 9 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 489 $ Poids 32 % |
| 10 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 335 836 $ Poids 30 % |
| 11 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 922 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 583 002 $ Poids 29 % |
| 12 | 105, rue Daniel, Saguenay 2024-07-04 · 483 m · Vendu 332 000 $ (2 920 $/m²) 113,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 422 322 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.