5648 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 96,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 268 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575446715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70223
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
94068575446715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 481 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 644 $ Poids 88 % |
| 2 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 341 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 360 372 $ Poids 83 % |
| 3 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 459 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 512 061 $ Poids 62 % |
| 4 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 283 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 936 $ Poids 60 % |
| 5 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 865 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 423 897 $ Poids 50 % |
| 6 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 345 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 511 868 $ Poids 47 % |
| 7 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 335 374 $ Poids 46 % |
| 8 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 341 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 205 $ Poids 45 % |
| 9 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 000 $ Poids 41 % |
| 10 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 658 $ Poids 40 % |
| 11 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 306 843 $ Poids 39 % |
| 12 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 318 239 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.