5664 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 129,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 304 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575446883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70222
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
94068575446883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 2 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 341 $ Poids 84 % |
| 2 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 897 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 806 $ Poids 69 % |
| 3 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 807 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 486 464 $ Poids 50 % |
| 4 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 445 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +48 673 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 588 043 $ Poids 46 % |
| 5 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 708 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 528 729 $ Poids 44 % |
| 6 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 404 213 $ Poids 35 % |
| 7 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 934 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 656 $ Poids 31 % |
| 8 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 807 m · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +15 757 $ | 207 112 $ Poids 31 % |
| 9 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 336 $ Poids 28 % |
| 10 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 384 201 $ Poids 28 % |
| 11 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 919 $ Poids 25 % |
| 12 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 872 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 610 643 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.