100 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 104 m² · constr. 1993 · terrain 5 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 351,8 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 282 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575447289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8952
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
94068575447289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 622 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 297 395 $ Poids 73 % |
| 2 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 597 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 466 956 $ Poids 69 % |
| 3 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 482 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +4 568 $ | 347 893 $ Poids 61 % |
| 4 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 143 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 458 854 $ Poids 55 % |
| 5 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 395 833 $ Poids 46 % |
| 6 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 280 379 $ Poids 35 % |
| 7 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 974 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 487 $ Poids 34 % |
| 8 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 345 723 $ Poids 34 % |
| 9 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 482 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 194 058 $ Poids 33 % |
| 10 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +9 978 $ | 344 088 $ Poids 31 % |
| 11 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 183 $ Poids 29 % |
| 12 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 292 834 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.