104 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 70,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 193 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575447873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8953
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
94068575447873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 48 m · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 78 % |
| 2 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 704 m · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 376 682 $ Poids 69 % |
| 3 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 259 m · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 328 283 $ Poids 66 % |
| 4 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 353 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 396 080 $ Poids 48 % |
| 5 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 260 165 $ Poids 39 % |
| 6 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 928 m · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 303 671 $ Poids 35 % |
| 7 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 934 m · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 303 699 $ Poids 32 % |
| 8 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 259 m · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 312 284 $ Poids 30 % |
| 9 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 388 m · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 351 109 $ Poids 28 % |
| 10 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 737 m · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 445 425 $ Poids 28 % |
| 11 | 1444, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-06-05 · 339 m · Vendu 310 000 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 356 460 $ Poids 22 % |
| 12 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 278 480 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.