1878 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 112,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,3 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 218 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575448434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8954
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
94068575448434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 653 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 480 601 $ Poids 65 % |
| 2 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 213 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −46 340 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 654 402 $ Poids 57 % |
| 3 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 667 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 306 402 $ Poids 55 % |
| 4 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 138 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 488 962 $ Poids 44 % |
| 5 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 90 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 471 965 $ Poids 43 % |
| 6 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 991 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 407 603 $ Poids 41 % |
| 7 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +6 652 $ | 353 043 $ Poids 36 % |
| 8 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 404 128 $ Poids 34 % |
| 9 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 909 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 435 407 $ Poids 30 % |
| 10 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 247 $ Poids 29 % |
| 11 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 510 567 $ Poids 26 % |
| 12 | 105, rue Daniel, Saguenay 2024-07-04 · 652 m · Vendu 332 000 $ (2 920 $/m²) 113,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +31 540 $ | 416 428 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.