1888 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 96,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 233 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575448505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60959
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
94068575448505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 683 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 463 $ Poids 79 % |
| 2 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 543 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 358 358 $ Poids 76 % |
| 3 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 84 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 130 $ Poids 61 % |
| 4 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 658 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 485 867 $ Poids 57 % |
| 5 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 981 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 410 147 $ Poids 49 % |
| 6 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 507 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 936 $ Poids 43 % |
| 7 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 402 984 $ Poids 43 % |
| 8 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 543 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 199 213 $ Poids 41 % |
| 9 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 336 276 $ Poids 38 % |
| 10 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 783 $ Poids 34 % |
| 11 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 291 163 $ Poids 33 % |
| 12 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 302 393 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.