1887 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 121,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 404 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575449042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8955
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
94068575449042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 302 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 729 172 $ Poids 76 % |
| 2 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 576 125 $ Poids 52 % |
| 3 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 732 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 557 792 $ Poids 51 % |
| 4 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 469 988 $ Poids 38 % |
| 5 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 503 346 $ Poids 34 % |
| 6 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 907 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 099 $ Poids 33 % |
| 7 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 393 088 $ Poids 30 % |
| 8 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +14 181 $ | 200 733 $ Poids 24 % |
| 9 | 105, rue Daniel, Saguenay 2024-07-04 · 743 m · Vendu 332 000 $ (2 920 $/m²) 113,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 431 666 $ Poids 23 % |
| 10 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 584 423 $ Poids 22 % |
| 11 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 362 773 $ Poids 20 % |
| 12 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 901 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 325 305 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.