1879 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 95,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 168,9 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 265 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575449492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8956
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
94068575449492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 753 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 277 988 $ Poids 76 % |
| 2 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 613 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −4 567 $ | 324 152 $ Poids 75 % |
| 3 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 4 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 543 $ Poids 62 % |
| 4 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 736 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 434 990 $ Poids 51 % |
| 5 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 906 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 369 463 $ Poids 50 % |
| 6 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 557 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 038 $ Poids 45 % |
| 7 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 244 $ Poids 43 % |
| 8 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 613 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 182 362 $ Poids 41 % |
| 9 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +17 901 $ | 324 683 $ Poids 37 % |
| 10 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 278 036 $ Poids 32 % |
| 11 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 011 $ Poids 30 % |
| 12 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 127 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.